Nuove costruzioni
Case singole, palazzine, edifici industriali e demolizioni con fedele ricostruzione, nelle province di Ravenna e Forlì-Cesena e nel territorio di Imola. Dallo scavo alla consegna, con le nostre maestranze e i nostri mezzi.
Hai un terreno o un progetto?
Al sopralluogo guardiamo accessi, spazi e organizzazione del cantiere e ti diamo un ordine di spesa per le opere. Che cosa si può costruire lo stabiliscono le verifiche urbanistiche del tuo tecnico.
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L’impresa nasce costruendo, e la parte di costruzione non l’abbiamo mai lasciata. Nel tempo abbiamo tenuto insieme le lavorazioni che di solito si affidano a imprese diverse, dallo scavo alle finiture, perché è quello che permette di rispondere di un edificio intero invece che di una fase.
In una nuova costruzione i mezzi contano quanto la manodopera: gru, ponteggi, escavatori. Il nostro parco macchine è di proprietà, gru fino a 30 metri comprese, e questo ci permette di programmare l’apertura e le fasi del cantiere senza dipendere dai noleggi. Sui tempi incidono anche autorizzazioni, forniture e condizioni operative: il cronoprogramma ne tiene conto e si aggiorna quando cambiano.
Il metodo è lo stesso di tutti i nostri cantieri: sopralluogo, preventivo con il computo, esecuzione con stati di avanzamento, consegna. Su una nuova costruzione le fasi hanno pesi diversi e vale la pena vederle da vicino.
Guardiamo l’area, gli accessi, gli spazi per il cantiere, l’eseguibilità delle lavorazioni previste. Se il progetto c’è già, lo leggiamo prima di preventivare. Se non c’è ancora, il primo passo è un tecnico abilitato: le verifiche urbanistiche e il progetto sono suoi, l’organizzazione e i costi del cantiere sono nostri.
Il preventivo elenca le lavorazioni voce per voce, comprese quelle che di solito restano fuori: allestimento del cantiere, ponteggi, smaltimenti, pulizie. Accanto al computo c’è il cronoprogramma delle fasi, con le date di consegna previste.
Movimento terra, fondazioni, struttura portante e coperto. È la fase in cui i mezzi propri contano di più, e quella in cui il cantiere si vede crescere di settimana in settimana.
Impianti, massetti, pavimenti, intonaci, serramenti e finiture, con le nostre maestranze e gli artigiani che coordiniamo noi. Alla consegna si gira l’edificio insieme con la lista delle verifiche, e quello che non va si sistema prima di chiudere.
Le quattro fasi generali del nostro metodo di cantiere sono descritte in home: guarda le quattro fasi del nostro metodo.
Una nuova costruzione parte da un progetto e da un permesso, e li firma un tecnico abilitato. Se hai già il tuo progettista lavoriamo con lui; se non ce l’hai, per la parte tecnica e autorizzativa ci sono i servizi tecnici del gruppo per pratiche e bonus. Sui tempi degli enti non facciamo previsioni: non dipendono da noi, e dirti una data sarebbe un modo per farti perdere fiducia più avanti.
Su una nuova costruzione al progettista servono due cose dall’impresa: tempi programmati e conti leggibili. Le maestranze sono assunte, i mezzi sono nostri, gli stati di avanzamento seguono l’ordine del computo e le varianti sono quantificate prima di essere eseguite. Squadre e mezzi vengono pianificati sul cantiere prima dell’avvio, e il cronoprogramma si aggiorna insieme alla direzione lavori.
Il primo passo
Anche se sei all’inizio e hai solo il terreno, un sopralluogo serve: vediamo come si organizza il cantiere lì e con che ordine di spesa. Per sapere che cosa è possibile costruire servono le verifiche di un tecnico abilitato.